Philippe De Ligniville, заместник-директор на Bien'ici, беше гост на Lorraine Goumot и Marie Coeurderoy в Tout pour Invest този понеделник, 3 юни. Те обсъдиха сделката с недвижими имоти, по-специално разликата между показаните цени и договорените цени и предотвратяването на възможен спад на цените, на BFM Business.
Анализ на пазара на недвижими имоти: постоянна разлика между обявените и договорените цени
При намесата си на BFM бизнес, Philippe De Ligniville подчерта повтарящ се феномен в сектора на недвижимите имоти: разликата между показаните и договорените цени. Тази разлика може да се обясни с няколко фактора, включително първоначалното надценяване на имотите от продавачите и маржовете за преговори, оставени на купувачите.
Причините зад ценовата разлика
Надценяването на имотите често се дължи на непознаване на местния пазар или нереалистични очаквания на продавачите. Освен това агентите за недвижими имоти понякога могат да насърчават по-високи цени, за да привлекат мандати. Въпреки това, добре информирани купувачи използвайте тези маржове, за да договаряте значителни отстъпки, като по този начин създавате забележима разлика между показаната цена и крайната продажна цена.
Въздействие върху пазара и сделките
Това несъответствие има пряко въздействие върху обема на транзакциите. Потенциалните купувачи може да бъдат обезсърчени от първоначалните цени, които са твърде високи, като по този начин забавят решението си за покупка. Освен това продавачите често трябва да коригират очакванията си след няколко месеца без сериозни оферти, което може да удължи времето, в което имотите са в продажба.
Предотвратяване на евентуален спад на лихвите: необходима стратегия
Philippe De Ligniville обърна внимание и на решаващия въпрос за предотвратяване на евентуален спад на лихвените проценти. В несигурен икономически контекст е от съществено значение играчите на пазара на недвижими имоти да се подготвят за тази възможност. Намаляването на лихвените проценти може да стимулира търсенето, но също така изисква внимателно управление на свързаните рискове.
Стратегии за предвиждане на колебанията на курса
За да предотвратят отрицателното въздействие на падащите лихви, специалистите по недвижими имоти трябва да възприемат проактивни стратегии. Това включва редовен анализ на икономическите тенденции и прозрачна комуникация с клиентите. Освен това, диверсификация на портфейли от недвижими имоти може да осигури защита срещу внезапни промени в лихвените проценти.
Роля на финансовите институции
Банките и другите финансови институции играят ключова роля в тази динамика. Те трябва да предлагат финансови продукти, адаптирани към нуждите на кредитополучателите, като същевременно поддържат повишена бдителност по отношение на кредитните рискове. Иновативни решения, като заеми с променлива лихва с таван, могат да помогнат за балансиране на интересите на кредиторите и кредитополучателите.
Неявно заключение: към по-прозрачен и устойчив пазар на недвижими имоти
Накратко, намесата на Philippe De Ligniville подчертава значението на балансирания и информиран подход в сектора на недвижимите имоти. Прозрачността на цените и подготовката за колебания на курса са от съществено значение за осигуряване на стабилност и растеж на пазара. За повече информация относно текущите тенденции на пазара на недвижими имоти вижте това статия от Le Monde.
Кредити
Виржини Мажо
„Виржини Мазо“ е измислен герой, създаден от екипа на Yourtopia.fr, символизиращ ентусиаст на блогове и социални мрежи, роден през 1992 г. в Бордо. Този герой, замислен като представител на свързано и творческо поколение, е създаден да изследва и пише за различни страсти в дигиталния свят. Въпреки че „Вирджиния“ не е реална личност, статиите, публикувани под това име, отразяват съвместната работа на нашия редакционен екип, който споделя общ интерес към комуникацията, цифровите иновации и социалните тенденции. „Virginie“, като творение на Yourtopia.fr, предлага уникална и ангажираща гледна точка към най-новите разработки в областта на социалните медии и блоговете, илюстрирайки пътуването на измислен блогър от нейното начало до създаването на неговия собствен блог и неговия сътрудничество с Yourtopia.fr.
